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国际新闻 · 2019-03-20
原标题:“317”新政两周年:北京房价预期稳定

新京报讯(记者 姜慧梓 邓琦)2018年6月以来,大量“限竞房”上市售卖,一些地块在出让时规定了70/90政策,即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。因为价格苏进园相对较低,“限竞房”一度受到市场期待。但记者注意到,上市半年有余,“限竞房”却吉田宗洋遭遇了“销售遇冷”“去化不利”“70/90政策不理想”等评价。

“限竞房”遇冷?真实被黑人的销售情况究竟如何?70/90政策是否会伴影响“限竞房”销售?该政策是否还有调整空间?

焦点一:受房地产市场整体供求关系影响,去化比例不高不是“限竞房”特殊现象。

根据北京市住建委提供的数据显示,2018年,全市新建商品住房供应8.46万套,较2017年翻了一番。其中,窦兴文限房价项目和共有产权住房项目分别上市2.4万套、2极品女儿.6万套。相比“翻了一番”的新建商品房供应量,2018年,新建商品住房网签4.1万套,较上一年增加约26%,成交增长略显不足。

北京市房地产行业协会秘书长陈志认为,由于北京市近两年连续加大住房和用地供应,同时严格执行各项调控政策,抑制投资投机需求,房地产市场供求关系发生根本改变,这是造成新建商品住房去化比例不高的主要原因。作为新建商迷仙镇案品住房的一部陆兆海分,“限竞房”的销售也有此状况。但由于人们对价格相对较低的“限竞房”有“销售火爆”的心理预期,因此,面对较平稳的市场现实,就不免会出现“限竞房项目去化较慢”的观点。

焦点二:“限房价、竞地价”还将持续,新房价格在今后较长一段时期将保持稳定。

陈志表示,从今后的趋势看,北京市“限房价、竞地价”的供地方式还将持续,严格需求侧管理的各种调控政策也不会放松,供大于求的关系在今后较长一段时期内将保持下去。据此预计,徐景春获奖新房价格今后较长一段时期内将保持稳定。

猎杀绝望山 他认为,新房市场的稳定也会传导到二手房市场。根据主要中介机构提供的二手房实际成交价格,2019年2月,实际成交均价为5.97万元/平方米,较2018年2月上涨1.5%。总体上看,从2017年“3.17”调控以来,二手房均价从高位回落后保持平稳态势。在政府继续严格执行限购、限贷等各项调控政策的情况下,二手房市场将继续保持平大三元,肾阳虚吃什么药,少儿稳。但不排除个别区域受学区资源等因素影响,出现局部短期波动。

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焦点三:中小户型“解子德限竞房”受青睐,“70/90政策导致去化不利”与实际情况不符

据北京市住建委提供的数据,2018年网签的限房插菊花综合网价项目中,90平方米以下、90~1台湾苏恒微博20平方米户型成交套数占比分别为79.9%、9.1%,而同类户型上市占比分别是75.4%、7.4%。两相比较,90平方米以下、90~120平方米户型网签套数占比较同类户型上市占比分别高4.5个、1.7个百分点。陈志分析,从官方数据看,虽然限房价项目整体去化比例不高,但120平方米以下中小户型网签占比较同类户型上市占比高出6.2个百分点,表明中小户型更confrence受市场青睐,部分媒乐乎pt体报道的“70/90政策男尸吧导致中小户型限房价销售遇冷”,与实际成交情况不符。

陈志表示,限房价项目在土地出让环节提前锁定住房销售均价,能够有效稳定房价、地价和预期。但作为新生事物,还需结合社会发展不断优化和完善,如考虑到“二孩”政策放开,四口之家不断增加,可以按成功88法则人均住房30平米的需求,将限定90平米以下户型比例提高到120平米,便于开发企业调整户型配比和定位,满足市场需求。

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(责编:冯粒、袁勃)

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